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大亚湾近3万!东莞跳涨!松山湖破5万!临深楼市启动新行情了
发布时间:2020-06-19

大亚湾近3万!东莞跳涨!松山湖破5万!临深楼市启动新行情了


在炽热的湾区楼市,临深片区是一个惹人注目的存在。

 

依托深圳强劲的发展势头,临深片区受到深圳发展的辐射以人口外溢的影响显著,近年来房价连续稳涨

 

而最近,楼兔子在朋友圈频频看到临深片区房价跳涨的信息,临深片区真的要起势了?

 


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东莞、惠州、中山甚至珠海

临深片区房价确实有上涨迹象

 

先给大家看看一些在朋友圈、微博出现的信息。



临深楼市真的起势了?楼兔子上网查看了一些数据资料。


1、首先看东莞,近期东莞楼市可谓备受关注。

 

据5月62城二手房冰山指数,东莞以环比涨幅约2.7%居全国第一,超越深圳。

 

东莞统计局数据显示,目前已经有多个镇街4月份新房成交均价突破3万元大关,而松山湖因为结构性因素价格仅16300元。考虑到松山湖片区的龙头地位,其均价大概率超过3万元

 

我在贝壳网上发现,东莞一些片区确实有不少房源在最近几个月出现较大幅度的提价。

 

如2018年9月挂牌的锦绣山河四期某洋房,338平方米、5室2厅,今年4月29日提价97万,6月6日再次提价220万,目前挂牌价1500万。南城区天珺湾某独栋别墅681平方米、6室4厅,去年5月挂牌,今年5月1日涨价400万,目前售价3400万。

临深市场的热度明显升温,东莞已经不少热点楼盘报价开始冲五万,更为疯狂的是,松山湖部分楼盘挂牌超过11万元大关,直追广州市区。

 

2、至于惠州,大亚湾、惠阳不少一手盘的备案价普遍上调,冲破两万甚至三万,推动惠州新房价格环比上涨1%,上涨幅度排名全国第10

 

售房数量方面,惠州已经连续3月领跑湾区,5月卖房超万套

 

在上个月,惠州还实现新的突破。大亚湾的玖御府(住宅)拿到新预售证,最低备案价为28210元/平,最高达29990元/平,最高备案总价更是达到779万。而惠城区更有盘18秒卖出4.5亿!



3、另一方面,中山楼市由于受到深中通道的利好,涨幅明显。

 

深中通道通车后,中山往来深圳机场、前海中心区等地,车程缩减为30分钟,妥妥地受到深圳人的关注和青睐。

 

自2015年明确深中通道工程动工之后,中山房价从4000-5000元/㎡拔高到15000元/㎡。交通重塑板块价值,中山未来价值几何,不言而喻。

最新数据显示,今年5月,中山楼市成交热度上升。5月份市场来访、成交均环比大幅上涨;住宅网签量环比、同比双双上涨。(数据来源:中山中原)

 

4、与中山接近的珠海,也一直备受瞩目。

 

数据显示,珠海一手房价一直在大湾区各城市中位于前列,仅次于广州、深圳。

 

事实上,珠海不仅接受了深圳和广州的辐射,还接受了来自澳门和香港的辐射。更有网友直呼,珠海不是广东的,它是全国的!

近期,珠海的GDP在上涨,房价也有突破。4月,珠海中原市场研究中心发布的楼市月报显示,2020年4月,全市住宅成交约2091套,全市均价 24073.26 元/ ㎡,环比上升4.70%,同比上浮7.71%。

 

全市均价2.4万,这已经是除广州和深圳之外的地级市房价第三高!

 

但珠海楼市区域间的差异非常大,房价并不平衡像东部紧邻澳门的横琴、香洲等主城区房价已经达到4万左右,要突破5万;而西区房价均价一直在1万-2万左右,房价差距悬殊。


综合以上数据来看,临深片区,楼市确实活跃了。

 


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临深楼市活跃有理

预计近期会保持楼市热度

 

临深片区楼市活跃,并不是空穴来风,原因总结起来有以下几点:

 

1、大湾区的发展与融合

 

2、各地土拍热带动楼价预期

 

3、深圳楼市持续稳涨

 

4、新一轮去库存的影响

 

1、粤港澳大湾区是国家参与全球竞争的重要空间载体,未来发展前景非常值得期待。

 

随着大湾区交通要道的规划和实施,已建成通车的港珠澳大桥和在建的深中通道、待建的深珠通道,这些重要干道的建设将极大拉近湾区两岸的生活距离,推进湾区融合,逐渐实现一小时都市生活圈

 

而在大湾区所有城市中,深圳的发展最为高光。1990年深圳的GDP不足香港的十分之一,而2019年深圳的GDP已达2.6万亿元,超过香港。

 

未来深中通道和深珠通道的建成,将原来环一线临深片区只有东莞和惠州两市直接提升为四座城市,新增了中山市和珠海市。

 

随着大湾区交通的完善和一小时都市生活圈的打造完成,各城市间、尤其环一线的临深片区房价悬殊的差距将逐步缩小,最先享受到大湾区建设红利、尚处价值洼地的东莞、惠州、中山、珠海将再次发力,将会以更具吸引力的性价比优势,受深圳投资和高房价溢出刚需人群的双重追捧,未来将持续追涨。

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