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两会楼市政策深度解读
发布时间:2020-05-30
两会楼市政策深度解读

进入5月以来,楼市恢复迅速,买房人被压抑的购房需求逐步爆发!最近,正值两会期间,全国楼市信号不断,直接影响楼市的走向!

两会政府工作报告内容公布,说到房地产,只有短短四句话:

  • 深入推进新型城镇化; 
  • 发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业;
  • 坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展;
  • 完善便民设施,让城市更宜业宜居。
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    NO.1 | 楼市两会定调,房住不炒!

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    众所周知,当前两会正在召开。不同于去年的只字不提,今年两会中关于房地产部分的内容不少。
     
    报告中,再一次提及“房住不炒”这四个字,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。


    这里的重点有三:
    其一,今年以来,“房住不炒”频频出场,先后现身于权威会议、央行报告和两会报告,足以说明楼市调控的底线仍在。
     
    其二,因城施策的说法,和去年一致。这意味着,对于楼市调控,地方政府有了一定自主权,全国不再一盘棋、一刀切。 
     但因城施策的前提是“房住不炒”,今年曾有很多地方出台过松绑政策,但基本都是“一日游”,可见严控房地产之决心。

    其三,再提城镇老旧小区改造,以及首次提出支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。

    毋庸置疑,这次两会释放了一个很重要的信号:旧城改造仍将是今年全国房地产的重头戏!

    NO.2 | 史上最低房贷利率公布,买房成本降了!
    5月20日,央行披露了最新贷款市场报价利率(LPR),与4月相比持平,继续保持史上最低房贷利率!
    2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。


    回顾近几年来的房贷利率,当前4.65%的LPR,已是近几年来的最低利率!

    这对于所有买房人来说,毫无疑问是超级利好:同样的房子,贷款买房,你花的钱比以前更少!购房成本降了!

    NO.3 | “房住不炒”不意味着“房住不涨”

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    “房住不炒,不以楼市为刺激经济的手段”这个信号已经非常明确了,但是“房住不炒”不意味着“房住不涨”。短短几个月,从央行三次降准到多个城市楼市利好政策频出,楼市将再次迸发绚丽。



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