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惠州临深并入深圳不是“是与否”的问题,而是“早与晚”的问题
发布时间:2020-05-24

惠州临深并入深圳不是“是与否”的问题,而是“早与晚”的问题

近日,惠州有三宗商住地块出让,仲恺惠环1宗,惠阳2宗。万科旗下子公司以6.79亿元夺得惠阳两宗商住地。
 
值得注意的,这是万科首次进军惠阳,此前惠阳没有任何万科的项目,这也曾被一些人解读为“万科不看好惠阳房地产市场”,那么此次万科又转过头来重新布局惠阳,释放出哪些信号?惠阳并入深圳到底有没有戏?接着↓↓↓

太疯狂惠州,对于深圳扩容,惠阳并入深圳的猜测,目前是众说纷纭,反对的声音主要有:惠州商品房开发过度已无地可用”、“惠州不可能把纳税大户划给深圳”、“城市扩容各方利益复杂不能很快就落地”等。

1.惠阳开发过度已地可用 , 扩容何用?


扩容就一定要土地吗?深圳最缺什么,前面说了不缺产业用地,最缺的是商品房。


而大亚湾惠阳的特产就是房子。


大亚湾最不缺的就是房子


来了就是深圳人说的多好听,然后买不起房子,来了就是东莞惠州人。但是住在临深交通不便,小孩不能深圳上学也是问题。


都在为深圳做建设,出工出力纳税的人们,为什么就不能享受深圳市民的待遇。


湾姐身边有好多朋友,因为深圳房价太高,感觉安家很难,准备去广州或者其他地方寻求发展。这对深圳来说是危险的。


大亚湾惠阳现成的房子能解决相当多人的住房问题,也能解决深圳高房价问题,更重要的是能降低生活成本,吸引更多优秀的人流入,有利于城市持续昌盛。


临深可供应的土地还是很多的,特别是大亚湾和惠阳。再就是临深土地开发强度和集约化利用程度和深圳还是有差距的。


边界地区房地产企业空间集聚分布

图片来源:UPDIS共同城市

2.惠阳大亚湾是惠州的“钱袋子”,单独划给深圳不现实
 
惠阳大亚湾是惠州的纳税大户,让惠州把自己好不容易养大的孩子拱手送人,确实有些不合乎情理。
 

但事情总有解决的办法,当初深中通道的建设受到广州的极力反对,后来深中通道分出一个叉连接了广州南沙,广州便不再有反对的声音。


在深圳扩容方面同样如此,我们可以在惠州的行政和财政方面做出一个折中方案,解决惠州的后顾之忧。
 
而且,粤港澳大湾区作为国家战略,其发展的道路遇到了一些波折,香港最近的情况不必多说,澳门以博彩业和旅游业为主,发展后劲不足,曾经的粤港澳大湾区两个带头大哥都有些不灵了,深圳这时候必须顶上,这才有了深圳的“双范”头衔。
 
当下的世界格局多变,经济动荡,新一轮科技革命正慢慢展开,中国也面临着诸多挑战。在此背景下,不排除以国家层面的力量推动深圳更快更好地发展。
 
当一件事不再是一城一省的利益,而是上升到国家发展战略层面时,惠州的感受、广州的面子似乎没有想象中那么重要。
 
惠州的投资价值,无论其是否并入深圳,都不应该报以过低的评价,或过高的期望。
 
办法总比困难多,惠州临深并入深圳不是“是与否”的问题,而是“早与晚”的问题,因为只要深圳想要土地,就永远绕不开惠州。未来即使惠州临深不并入深圳,随着深惠轨道交通的完善,两座城市跨城生活与同城无异。

在粤港澳大湾区发展背景下,以惠州的区位和房价来看,这里仍是洼地!!!

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